买房契税如何缴纳？契税滞纳需不需要缴纳滞纳金？契税诸多热点问题受到市民的广泛关注。7月3日，记者就相关问题采访了相关部门，请教了相关专家。

　　优惠政策普通住宅有标准

　　据沈阳市地方税务局政策法规处相关负责人介绍，沈阳市享受优惠政策普通住宅的具体标准：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上(平房不考虑容积率)；(2)单套建筑面积在144平方米以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　2005年沈阳市房产局确定的“2005年沈阳市同级别土地普通住房平均交易价格标准”如下：按行政区域划分为三个级别：一级为市内五区；二级为浑南新区和其他开发区；三级为东陵、于洪、苏家屯、新城子(现沈北新区)四区。具体标准2008年4月15日以前：一级：5680元/平方米；二级：5260元/平方米；三级：4500元/平方米。2008年4月15日以后：一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。

　　个人购买商品房的购房时间可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先的原则确定。

　　购房时间规定有规范

　　购房时间如何确定？据相关负责人介绍，个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

　　据介绍，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。出售住房时间为出售住房时取得的完税凭证上所开具的时间。

　　纳税义务人承担责任

　　市民张先生给本报热线打来电话，询问自己把购房契税交给了房屋开发公司，如果房屋开发公司未在规定时间内缴纳契税，发生契税滞纳的情况，该怎么办？如果房屋开发公司拒不缴纳契税，该怎么办？

　　据相关负责人介绍，缴纳房产契税，是纳税义务人承担责任，如果购房人将房产契税预付给开发商，而开发商又未按时履行缴纳契税义务，则购房人要承担缴纳契税的义务，可以先行缴纳契税，再向开发商追讨，以免产生房屋契税滞纳金。

　　特别提示：购买新房，应在纳税义务发生之日起90天内，主动缴纳契税，否则将按每日万分之五征收滞纳金。